Touax Modulové stavby – obytné kontajnery, stavebné buňky, obytné buňky, kontajnery, výroba, predaj, prenájom

I. Uzatvorenie zmluvy

1. Zmluva o nájme (ďalej len "zmluva") je uzatvorená prijatím návrhu spoločnosti TOUAX s.r.o. (ďalej len "prenajímateľ") a stáva sa účinnou prevzatím predmetu nájmu (ďalej iba "PN") - obytného kontajnera (ak nie je v zmluve stanovené inak). Pred účinnosťou zmluvy má nájomca právo od zmluvy odstúpiť iba vtedy, ak oneskorenie v dodávke obytného kontajnera presiahne 1 mesiac oproti termínu stanovenému v zmluve. Iné majetkové práva, okrem vrátenia už zaplatených platieb, nájomcovi pred účinnosťou zmluvy neprináležia. Prenajímateľ má právo od zmluvy pred jej účinnosťou odstúpiť, ak sa majetkové pomery nájomcu výrazne zhoršia, eventuálne vyjdú najavo také skutočnosti týkajúce sa nájomcu, za ktorých by prenajímateľ zmluvu neuzatvoril.
2. Všetky zmluvné dojednania sa rozumejú písomne. Všetky zmeny zmluvy je možné vykonať iba písomnou formou odsúhlasenou a podpísanou oboma stranami.

II. Prevzatie predmetu prenájmu a uvedenie do prevádzky - užívanie

1. Nájomca preberá vždy PN - obytný, sanitárny alebo skladový kontajner od poverenej osoby prenajímateľa na základe preberacieho protokolu. Dopravné náklady z depa prenajímateľa k nájomcovi idú na ťarchu nájomcu. Obdobie nájmu začína plynúť odo dňa uvedeného v zmluve o nájme.
2. Ak zaisťuje dopravu kontajnera z depa do miesta nasadenia prenajímateľ, je nájomca povinný zaistiť na svoje náklady v mieste nasadenia PN vhodný manipulačný prostriedok - autožeriav na zloženie kontajnera z dopravného prostriedku. Presný deň a hodinu oznámi nájomcovi prenajímateľ. Pri vlakovej doprave zaisťuje nájomca vhodný manipulačný prostriedok pre zloženie kontajnera z vlaku, dopravu na miesto určenia a vhodný manipulačný prostriedok pre uloženie kontajnera. Pri montáži kontajnerovej zostavy zaisťuje nájomca vhodný manipulačný prostriedok pre montáž kontajnerov.
3. Ak sa vyskytnú pri prebierke PN chyby alebo ak je PN dodaný neúplný, je nájomca povinný vyznačiť tieto nedostatky do preberacieho protokolu.
4. Nájomca je povinný užívať PN spôsobom a v rozsahu danom charakterom zariadenia. Je povinný udržiavať na svoje náklady PN v technicky bezchybnom stave.
5. Akékoľvek technické úpravy PN nie sú bez písomného súhlasu prenajímateľa povolené.
6. Povinnosť splnenia § 28, Vyhl. 23/2008 O technických podmienkach požiarnej ochrany stavieb nesie nájomca.
7. Ak vykoná nájomca technické úpravy PN bez súhlasu prenajímateľa, je povinný uhradiť prípadné zníženie hodnoty PN. Prípadné zvýšenie hodnoty PN, vzniknuté technickými úpravami bez písomného súhlasu prenajímateľa, ide k dobru prenajímateľa bez nároku na náhradu výdajov nájomcovi.
8. Nájomca je povinný uhradiť alebo na vlastné náklady odstrániť škody na PN vzniknuté počas trvania nájomnej zmluvy, ak tieto nie sú kryté poistnou zmluvou, a informovať o tom prenajímateľa.
9. Nájomca hradí v plnej výške náklady spojené s prevádzkou PN počas trvania nájomnej zmluvy.
10. Nájomca je povinný zabrániť vzniku práv tretích osôb k PN. PN je prenajímateľom označený a je nájomcom neodcudziteľný. Ak budú na PN uplatňovať právo tretie osoby, je nájomca povinný o tejto skutočnosti okamžite informovať prenajímateľa. V prípade nesplnenia tejto povinnosti uhradí nájomca prenajímateľovi všetky vzniknuté náklady spojené s ochranou PN pred tretími osobami.
11. Nájomca nie je oprávnený dať predmet prenájmu ďalej do prenájmu ani ho prepožičať tretím osobám.
12. Nájomca je povinný okamžite hlásiť prenajímateľovi zmeny v umiestnení (trvalom stanovišti) PN. Nájomca nesmie predmet nájmu umiestniť mimo územia čR. Mimo pôvodného stanovišťa smie byť predmet nájmu umiestnený len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. V prípade, že je nutné z dôvodu ochrany PN, alebo v dôsledku zaistenia všeobecnej ochrany pred hroziacim nebezpečenstvom, PN premiestniť bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa, je nájomca povinný okamžite ohlásiť prenajímateľovi zmenu v umiestnení PN. Porušenie niektorej z týchto povinností môže byť prenajímateľom považované za závažné porušenie podmienok uzatvorenej zmluvy, ktorého dôsledkom môže byť odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa.
13. Zmenu svojho sídla (bydliska) je nájomca povinný ohlásiť okamžite prenajímateľovi.
14. Prenajímateľ a vlastník PN majú právo kedykoľvek skontrolovať stav a umiestnenie PN. Nájomca ďalej súhlasí so vstupom predstaviteľa prenajímateľa a vlastníka PN do objektu (objektov), v ktorom je umiestnený PN, za účelom kontroly tohto predmetu. V prípade, že prenajímateľ nenájde PN v mieste jeho ohláseného umiestnenia, je oprávnený oznámiť túto skutočnosť príslušným orgánom polície, aby začali pátranie po PN so všetkými hmotno-právnymi dôsledkami z toho pre nájomcu vyplývajúcimi.

III. Dĺžka platnosti nájomnej zmluvy

1. Zmluva je uzatvorená na dobu určitú dojednanú v zmluve.
2. Ak nájomný pomer nebude riadne ukončený k poslednému dňu trvania nájomného pomeru, je možné dĺžku trvania nájmu zmeniť na dobu neurčitú pri zachovaní platnosti ostatných zmluvných dojednaní.
3. Prenajímateľ je oprávnený upraviť výšku nájomného, ak na základe zákona budú počas trvania zmluvy zavedené nové dane a poplatky vzťahujúce sa k predmetu nájmu. Prenajímateľ bude nájomcu o týchto zmenách informovať dopredu.

IV. Splátky nájomného

1. Nájomca je povinný platiť všetky splátky včas a v dohodnutej výške.
2. Vedľajšie platby, ako napríklad dopravu PN z depa a späť, opravy PN a tak ďalej, je povinný platiť nájomca zvlášť.
3. Nájomca vykonáva úhrady na základe došlých faktúr označených číslom (toto číslo používa nájomca ako variabilný symbol). Tieto faktúry majú všetky náležitosti daňového dokladu podľa zákona o dani z pridanej hodnoty.
4. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom výšku dojednaných splátok meniť, započítavať alebo platiť tieto v odchýlnych lehotách splatnosti. Pritom je povinný oznámiť včas nemožnosť plnenia svojich záväzkov. Táto skutočnosť však nemá vplyv na uplatňovanie sankcií prenajímateľom.

V. Platba a oneskorenie v platbe

1. Ak sa ocitne nájomca s platbou v omeškaní, je povinný zaplatiť okrem nájomného, zákonného úroku z omeškania aj zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania. Okrem toho je nájomca povinný zaplatiť aj všetky výdaje spojené s vymáhaním pohľadávky. Prenajímateľ je oprávnený postúpiť akúkoľvek pohľadávku voči nájomcovi vyplývajúcu zo zmluvy tretej osobe.
2. Nájomca je povinný platiť dojednané splátky v čase, kedy je PN z dôvodov spôsobených nájomcom mimo prevádzku.

VI. Poistenie

1. Poistenie PN zaisťuje prenajímateľ.
2. Základné poistenie kontajnerov je zahrnuté v cene nájomného.
3. Nájomca je povinný dodržiavať všeobecné poistné podmienky, bezodkladne oznámiť každú poistnú udalosť priamo prenajímateľovi a zabezpečiť všetky dôkazy a iné doklady nutné pre vymáhanie poistnej sumy.

VII. Vypovedanie a predčasné ukončenie zmluvy

1. Nájomca je oprávnený zmluvu predčasne vypovedať - výpovedná lehota je 1 mesiac. Prenajímateľ je oprávnený požadovať po nájomcovi úhradu zmluvnej pokuty, ktorej výška je uvedená v zmluve.
2. Prenajímateľ môže zmluvu o nájme písomne vypovedať s okamžitou platnosťou, ak je nájomca v omeškaní so splátkou alebo jej časťou dlhšie než 1 mesiac alebo ak nájomca závažným spôsobom porušuje podmienky tejto zmluvy. Výpoveď zmluvy je účinná jej doručením nájomcovi. Ak nie je možné z akýchkoľvek dôvodov výpoveď doručiť nájomcovi či v prípadoch iných pochybností, je výpoveď účinná tretím dňom po odoslaní výpovede nájomcovi na adresu uvedenú v zmluve alebo nájomcom písomne oznámenú po uzatvorení zmluvy. Právo prenajímateľa na náhradu škody nie je týmto ustanovením dotknuté.
3. Pri zničení alebo krádeži PN končí zmluva predčasne, a to okamihom rozhodnutia poisťovne alebo prenajímateľa, že sa nebude PN opravovať, eventuálne rozhodnutím polície o ukončení pátrania.

VIII. Vrátenie PN

Pri predčasnom ukončení zmluvy je nájomca povinný vrátiť PN prenajímateľovi. Ak nájomca PN nevráti, je prenajímateľ oprávnený mu ho odobrať alebo uskutočniť iné kroky, ktoré uzná za vhodné. Náklady na odobratie PN hradí nájomca. V prípade, že PN nebol vrátený podľa pokynov prenajímateľa, je nájomca povinný umožniť predstaviteľovi prenajímateľa prehliadku všetkých priestorov, ktoré užíva či už ako vlastník, alebo nájomník.

IX. Vyúčtovanie pri predčasnom ukončení zmluvy

Ak vypovie prenajímateľ zmluvu v súlade s ustanovením zmluvy okamžite, je oprávnený požadovať úhradu zmluvnej pokuty, ktorej výška je uvedená v zmluve.

X. Obvyklé ukončenie zmluvy

1. Po ukončení nájmu je nájomca povinný vrátiť PN v zodpovedajúcom technickom stave prenajímateľovi späť na depo prenajímateľa. Prenajímateľ vykoná kontrolu PN a spíše protokol o spätnom prevzatí PN.
2. Dopravné náklady späť na depo a žeriavnické práce pre naloženie kontajnera príp. demontáž kontajnerov idú na ťarchu nájomcu.
3. V prípade poškodenia PN je nájomca povinný uhradiť opravu zistených škôd.
4. Hnuteľná vec podľa čl. 1 tejto zmluvy, ktorú prenajímateľ poskytne nájomcovi, zostáva vo vlastníctve prenajímateľa a nájomca ju vráti späť v pôvodnom stave s prihliadnutím na bežné opotrebovanie.
5. Pri oneskorenom vrátení PN prenajímateľovi späť na depo sa započíta za každý začatý mesiac oneskorenia dodatočná mesačná splátka.

XI. Záverečné ustanovenia

1. Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek sa u nájomcu presvedčiť o riadnom technickom stave a správnom používaní PN.
2. Nájomca je povinný ohlásiť prenajímateľovi najneskôr do 10-tich kalendárnych dní zmenu dôležitých údajov o svojej osobe, firme, najmä zmenu adresy, bankového konta, z ktorého sú vykonávané platby, zánik firmy, jej splynutie s inou firmou, vstup do konkurzného alebo vyrovnávacieho konania a podobne.
3. Prípadné spory vzniknuté zo zmluvného vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom budú riešené miestne príslušným súdom k sídlu prenajímateľa.
4. Zmluvu o nájme alebo tieto Všeobecné zmluvné podmienky je možné meniť či dopĺňať iba písomnými dodatkami, ktoré budú odsúhlasené zmluvnými stranami.
5. Ak niektoré dojednania uvedené v týchto všeobecných podmienkach nezodpovedajú zneniu zmluvy, potom má text zmluvy vždy prednosť.